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Zuletzt war der Goldpreis etwas schwächer. Anlage 1: Verzeichnis der eingestuften Gewässer oder Gewässerteile . Visa: Kreditkartengigant bekommt Auswirkungen der Corona-Krise zu spüren. Immo-Lexikon Teil 22: Instandhaltungsrücklage Die Instandhaltungsrücklage holt sich die Hausverwaltung über das Hausgeld ein. Sie haben den E-Mail Newsletter von David Gerginov bereits abonniert. Haben Sie Instandhaltungskosten für Ihre Wohnung getragen, können Sie diese Kosten ebenfalls bei den Instandhaltungskosten geltend machen. -----"" 2 EStR). Das Geld wandert von einem Konto auf ein anderes Konto, wobei aber noch keine Aufwendungen entstehen, die als Werbungskosten abziehbar sind. Anlage 2: ... Eine Erlaubnis oder eine Bewilligung für die Entnahme von Wasser aus Gewässern im Sinne des § 2 Abs. Da die Rücklagen vom Verwalter bei der Bank verzinslich angelegt werden, steigt der Rücklagenbestand auch durch die erzielten Zinserträge abzüglich der von der Bank einbehaltenen Zinsabschlagsteuer einschließlich Solidaritätszuschlag. Aus seiner Wohngeldabrechnung für eine vermietete Immobilie kann er folgende, anteilig auf ihn entfallende Werte zur Instandhaltungsrücklage entnehmen: Zahlungen in die Instandhaltungsrücklage: 400 Euro, Auflösung der Instandhaltungsrücklage wegen notwendiger Reparaturen: 150 Euro, Werbungskostenabzug 150 Euro (Eintragung in Anlage V). Rasen düngen vom Hausmeisterdienst) kann nur mit mehrheitlichen Beschluss in der Eigentümerversammlung erfolgen. Prezi’s Big Ideas 2021: Expert advice for the new year Teil - Die Verwaltung der Instandhaltungsrücklage. Ausfüllhilfe für Anlage V (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung) Hier finden Sie Erläuterungen für jede Zeile der Anlage V. Außerdem können Sie die Anlage V hier herunterladen.Wir empfehlen Ihnen allerdings, die Steuererklärung mit einer professionellen Steuersoftware zu erstellen. Die Einzahlungen eines Vermieters in die Instandhaltungsrücklage beurteilt das Finanzamt als bloße Vermögensumschichtung. Der Übergang der Instandhaltungsrücklage auf Sie als Käufer nach dem Prinzip „Kauf bricht nicht Rücklage“ gilt sinngemäß auch beim Ersteigern einer Eigentumswohnung. Die Zahlungen in die Instandhaltungsrücklage sind daher nicht in der Steuererklärung zu erwähnen. Um das zu erreichen, sind 1. einerseits die tatsächlichen Zahlungen der Eigentümer auf die Rücklage (Einnahmen) und 2. andererseits die von den Eigentümern geschuldetenZahlungen (Soll-Vorschüsse) anzugeben.01)BGH V ZR 44/09 ZWE 2010, 170 02)LG Köln 29 S 241/13 ZWE 2015, 43 Damit ist es möglich, den tatsächlichen Bestand der Instandhaltungsrücklage und eventuell rückständige B… Auf Achtung: Zinsen, die aus der verzinslichen Anlage der Instandhaltungsrücklage erzielt werden, sind bei den einzelnen Wohnungseigentümern anteilsmäßig Einnahmen aus Kapitalvermögen. Eigentümer, die Ihre Immobilie zu eigenen Wohnzwecken nutzen, können die für die anteilig auf sie entfallenden Auflösungsbeträge der Instandhaltungsrücklage eine Steueranrechnung für Handwerkerleistungen in Höhe von 20% der Arbeitsleistung, maximal jedoch 1.200 Euro beantragen. Der Grund: Zu einer ordnungsgemäßen, den Interessen aller Wohnungseigentümer entsprechenden Verwaltung gehört auch die Ansammlung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage ist natürlich Zweckgebunden für Instadsetzungen. Im Wohneigentumsgesetz ist klar geregelt: Mitglieder einer Wohnungseigentümer- gemeinschaft sind verpflichtet, eine Instandhaltungsrücklage zu bilden. Die Instandhaltungsrücklage ist auch ein Thema bei der Zinsabschlagsteuer. Sie können sich jederzeit wieder abmelden. Eine Darstellung der Ausgaben in der Anlage zur Jahreseinzelabrechnung reicht hierzu nicht aus (unter Verweis auf LG München I, ZMR 2011,64). Erst wenn der Verwalter die Kosten für die Instandsetzungsarbeiten bezahlt, kommt für Sie als vermietender Wohnungseigentümer ein Werbungskostenabzug in Betracht. Zweck dieser Rücklage ist es. Musste man früher für fast jede Aktion in die Bank gehen, lässt sich vieles heutzutage bequem von daheim erledigen - beispielsweise diese 10 Dinge. Der Wohnungsverwalter muss den Eigentümern auf Antrag eine Bescheinigung über die Höhe der begünstigten Arbeitskosten schriftlich ausstellen. Die Kontierung können Sie auf ... Innenauftrag. Das hat der BGH entschieden und damit eine weit verbreitete Abrechnungspraxis für unzulässig erklärt. lung der Entwicklung der Instandhaltungsrücklage, die den Wohnungseigentümern diesen Einblick verschafft. Finden Sie in der Wohngeldabrechnung über eine vermietete Immobilie  Abgänge aus der Instandhaltungsrücklage, steht Ihnen für die Abgänge eine Steuerentlastung zu. : V ZR 44/09): "Tatsächliche und geschuldete Zahlungen der Wohnungseigentümer auf die Instandhaltungsrücklage sind in der Jahresgesamt- und -einzelabrechnung weder Bei Eigentumswohnungen ist die Bildung einer Instandhaltungsrücklage praktisch Pflicht. Die Verwaltung und Anlage des Erneuerungsfonds muss mit der Sorgfalt eines ordentlichen Geschäftsmannes … Ein Vermieter sitzt an seiner Einkommensteuererklärung. Jan. 15, 2021. Werterhalt von Ferienwohnungen und -häusern: Fünf wichtige Aufgabenstellungen, Quellensteuer: Beispiele & Rückerstattung, Abgeltungssteuer – Quellensteuer, Höhe & Berechnung, Grund zum Jubeln: Steuerreform wurde gekippt! Dabei gilt allerdings für die Instandhaltungsrücklage eine Besonderheit. Sie müssen JavaScript in Ihrem Browser aktivieren um alle Funktionen der Seite nutzen zu können. Wenn Sie diese Seite weiterhin nutzen, stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. 2011 − 23 C 583/10 interessant. Als Ersteigerer treten Sie somit nicht nur in alle Pflichten, sondern auch in alle Rechte des Voreigentümers ein. Sie müssen nicht damit rechnen, dass fällige Instandhaltungsarbeiten die gebildete Rücklage völlig aufzehren oder zu Sonderumlagen zwingen. Dieser Artikel könnte Sie interessieren: "Vermietung: Werbungskostenabzug für Einzahlung in Instandhaltungsrücklage?". Der verbleibende Betrag ist in Zeile 47 (Verwaltungskosten) der Anlage V zur Einkommensteuererklärung mit dem Vermerk "Wohngeld ohne Instandhaltungsrücklage" ein… D.h. auch eine Entnahme für andere Zwecke (z.b. Nicht bereits die Zahlung der Instandhaltungsrücklage an den Verwalter führt zum Werbungskostenabzug, sondern erst die tatsächliche Verwendung der Rücklage für konkrete Instandsetzungsarbeiten. Hinweis: Selbstverständlich können Sie unsere kostenlosen Sonder-Reports auch ohne einen E-Mail-Newsletter anfordern. 030000 Zuführung Instandhaltungsrücklage 100,00% - Festbetrag - tatsächliche Werte (€) 3.400,85€ 030201 Erlös Waschmarken 100,00% - anteilig - Miteigentumsanteil (Anzahl) 91,50€ ∑ 3.502,55€ Entnahmen Rücklage 029100 Entnahme Instandhaltungsrücklage 100,00% - anteilig - Miteigentumsanteil (Anzahl) -8.602,65€ Aktienrückkäufe werden deutlich ausgeweitet. JavaScript scheint in Ihrem Browser deaktiviert zu sein. Hier die grundlegenden Steuerinfos zur Instandhaltungsrücklage. Zu den Rechten gehört auch der Anteil an der bis dahin gebildeten Instandhaltungsrücklage. Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage führen also noch nicht zu abziehbaren Werbungskosten im Zusammenhang mit der vermieteten Immobilie. Die Instandhaltungsrücklage (auch Instandhaltungsrückstellung, ... Eine Entnahme aus der Instandhaltungsrücklage ist ausschließlich für Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen des gemeinschaftlichen Eigentums zulässig. Doch um den Wert zu erhalten, müssen mehrere Faktoren beachtet werden. Instandhaltungsrücklage – eine Einführung: 2. Entnahme aus Rücklage laut Verwalterabrechnung = Abzugsfähige Instandhaltungskosten insgesamt: Die Instandhaltungsrücklage ist auch ein Thema bei der Zinsabschlagsteuer. Entnahme aus der Instandhaltungsrücklage wann zulässig? Datenschutzerklärung, Keine lästigen Steuerformulare, kein umständliches Behördendeutsch, Sicher dank lokaler Datenhaltung und ELSTER-Ansicht. Gewässer für die Entnahme von Trinkwasser (1) Die Mitgliedstaaten ermitteln in jeder Flussgebietseinheit - alle Wasserkörper, die für die Entnahme von Wasser für den menschlichen Verbrauch genutzt werden und die durchschnittlich mehr als 10 m3 täglich liefern oder mehr als 50 Personen bedienen, und Die anteiligen Zinserträge müssen Sie als Vermieter als „Einkünfte aus Kapitalvermögen“ versteuern. Problematisch bei diesem Ansatz ist jedoch der Umstand, dass bei teueren Schäden am Gemeinschaftseigentum und bei solchen, die ein zeitnahes Handeln erfordern, um keine weiteren Folgeschäden zu verursachen, dann nicht ausreichend Geld in der … Das ist insbesondere dann der Fall, wenn die angesammelte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zur Finanzierung ausreichen… › mehr lesen. Blog. Bitte bestätigen Sie, dass Sie kein Roboter sind. 4. Die Instandhaltungsrücklage holt sich die Hausverwaltung über das Hausgeld ein. „Höchstdurchsatz“ die angegebene Höchstrate des Luftdurchflusses einer Lüftungsanlage, die sich mittels einer eingebauten oder gesondert mitgelieferten Steuerung unter Norm-Luftbedingungen (20 °C) und bei 101 325 Pa erzielen lässt, wenn die Anlage vollständig (d. h. einschließlich sauberer Filter) und gemäß den Herstelleranweisungen eingebaut ist; bei WLA … Wenn Sie den schnellsten Weg beibehalten wollen gilt wie immer unser Versprechen: Alle ausgewiesenen Sonder-Reporte sind zu 100% kostenlos und jeden Newsletter können Sie sofort am Ende des Newsletters wieder abbestellen. Die Finanzwelt wird immer digitaler. Tatsächliche und geschuldete Zahlungen der Wohnungseigentümer auf die Instandhaltungsrücklage sind in der Jahresabrechnung weder als Ausgabe noch als sonstige Kosten zu buchen. Es besteht die Gefahr, das Produkt/die Anlage zu beschädigen. Vermieter können Beiträge in die Instandhaltungsrücklage nur steuerlich absetzen, wenn das Geld für zum Beispiel Reparaturen ausgegeben wurde. Die gesetzlich vorgesehene Instandhaltungsrücklage bezieht sich immer nur auf das Gemeinschaftseigentum. Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Steuerwissen-Artikel. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, hat der Verkäufer keinen Anspruch auf Auszahlung seiner anteiligen Instandhaltungsrücklage. jede Eigentümergemeinschaft ist verpflichtet, eine angemessene Instandhaltungsrücklage zu bilden. ... ( V) zugelassen. Die Höhe der Zinserträge sowie der Zinsabschlagsteuer einschließlich Solidaritätszuschlag können Sie der Verwalterabrechnung entnehmen. Die Hausverwaltung erstellt im Rahmen der Abrechnungen für die Eigentümergemeinschaft eine Bescheinigung aus, in der die Zinsen anteilig auf den einzelnen Eigentümer aufgeführt sind. AW: Abgeltungssteuer und Zinsen aus Instandhaltungsrücklage Sonstige einnahmen und Zinserträge in Anlage V Zeile 19 die Zinseinnahmen, die anderen genannten Positionen in der Anlage KAP Zeile 56-58 VORDERE Spalte. 1 darf nur erteilt werden, ... 2003 durch VO v. 9. In der vergangenen Börsenwoche ist der Technologieindex Nasdaq unter Druck geraten und verlor auf Wochensicht 3,30 Prozent. Instandhaltungsrücklagen steuerlich richtig absetzen. In der Einkommensteuererklärung ist dafür die Anlage V vorgesehen. ... Nach Entnahme des Produktes aus der Verpackung ist eine Verschmutzung bzw. per E-Mail kopieren Sie einfach den untenstehenden Text in Ihr E-Mail-Programm. In einer grundlegenden Entscheidung zum Thema Instandhaltungsrücklage hat der BGH Folgendes entschieden (Urteil vom 04.12.2009, Az. Die Rücklage geht automatisch auf Sie als Käufer über und ist sozusagen mit dem Kaufpreis abgegolten. Soweit aus der verzinslichen Anlage der Instandhaltungsrücklage Zinsen erwirtschaftet werden, gehören diese zu den Kapitaleinkünften des Wohnungseigentümers (R 21.2 Abs. Es bedarf immer einer entsprechenden Beschlussfassung, wenn Instandsetzungsmaßnahmen dauerhaft aus der Rücklage finanziert werden. Herausgeber: GeVestor Verlag | VNR Verlag für die Deutsche Wirtschaft AG. 2003 (GVBl. Werbungskostenabzug 150 Euro (Eintragung in Anlage V) Instandhaltungsrücklage bei selbstbewohnter Immobilie Eigentümer, die Ihre Immobilie zu eigenen Wohnzwecken nutzen, können die für die anteilig auf sie entfallenden Auflösungsbeträge der Instandhaltungsrücklage eine Steueranrechnung für Handwerkerleistungen in Höhe von 20% der Arbeitsleistung, maximal jedoch 1.200 Euro … Zu den Entnahmen des Verwalters aus Instandhaltungsrücklagen kommen Instandhaltungskosten hinzu, die der Verwalter ohne Rückgriff auf die Rücklagen bezahlt und Ihnen anteilig entsprechend Ihrem Miteigentumsanteil in Rechnung stellt. Konzernführung zeigt sich zuversichtlich. How to create a webinar that resonates with remote audiences; Dec. 30, 2020. II. Vermieten Steuerzahler eine Immobilie und die Verwaltung dieser Immobilie wird durch einen Wohnungsverwalter übernommen, sind Zahlungen in eine Instandhaltungsrücklage ein Muss. Die Instandhaltungsrücklage ist tatsächlich eine Stellschraube, mit der sich die Höhe des Hausgeldes anpassen lässt. Weiteres Wachstum in Sicht. Dazu muss die Darstellung sowohl die Zahlungen ausweisen, die die Wohnungseigentümer auf die Instandhaltungsrücklage tatsächlich er-bracht haben, als auch die Beträge, die sie schulden, aber noch nicht aufgebracht haben. Ihre Abrechnung über Instandhaltungskosten gegenüber dem Finanzamt enthält daher insgesamt drei Positionen: Instandhaltungskosten für die eigene Wohnung laut Belegen. Derzeit gilt als angemessen, je nach Alter und Größe der Anlage, ein Betrag von € 0,40 bis € 0,80 pro qm/Monat. Lesedauer: 2 Minuten   |  Thema: Ein Beschluss über eine Sonderumlage ist rechtswidrig, wenn er gegen den Grundsatz ordnungsgemäßer Verwaltung verstößt. Entnahme einer Stichprobe aus dem Qualitätsprüfbestand. Grundsätzlich ist der Hausverwalter für die Verwaltung der Instandhaltungsrücklage zuständig. Sie bekommen in diesem Fall die komplette Zinsabschlagsteuer einschließlich Solidaritätszuschlag zurückerstattet. Die Instandhaltungsrücklage, oftmals auch als Instandhaltungsrückstellung oder Erneuerungsfonds bezeichnet, dient der langfristigen Erhaltung der Immobilie.Dabei handelt es sich um eine im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorgesehene Geldsumme, die der künftigen Finanzierung von Instandsetzung und -haltung dient.. Abhängig von der Methode, mit der die … Abrechnung Instandhaltungsrücklage - Buy this stock photo and explore similar images at Adobe Stock Die Entnahme taucht ja in beiden Fällen korrekt in der Rücklagenentwicklung auf, nur ist es ein Unterschied, ob ich die Ausgaben aus der IHR per Umlagekonto Großreparaturen verteile und dann eine Entnahme gegenbuche, oder ob ich die Rechnung direkt vom Konto für die Instandhaltungsrücklage zahle. David Gerginov publizierte unter anderem zum Thema Schuldenbremse und beschäftigt sich heute mit allen Fragen rund um Wirtschaft, Politik und Finanzen. Aus der Instandhaltungsrücklage dürfen nur Reparaturkosten bestritten werden. Kein 10.000 Euro Limit für Verluste, Visa leidet in der Krise, schlägt aber die Erwartungen. Instandhaltungsrücklage als Werbungskosten absetzen. Die nach dem Wohneigentumsgesetz an Verwalter gezahlten Beiträge zur Instandhaltungsrücklage sind erst bei Verausgabung durch die Instandhaltungsmaßnahmen als Werbungskosten abziehbar. Anders sieht es aus, wenn die Instandhaltungsrücklage für Reperaturen aufgelöst werden muss. Facebook teilen, Auf Die Wohnungseigentümer haben nicht die Kompetenz, den für die Ansammlung der Instandhaltungsrücklage betreffenden Verteilungsschlüssel durch Beschluss zu ändern (BGH, Urteil v. 9.7.2010, V ZR 202/09). Für Erbschaft- und Schenkungsteuerzwecke stellt die Instandhaltungsrücklage jedoch eine eigenständige Kapitalforderung dar, die nach § 12 BewG zu bewerten ist. Profitieren Sie von unserem kostenlosen Informations-Angebot und erhalten Sie regelmäßig den kostenlosen E-Mail-Newsletter von David Gerginov. Demgegenüber darf die Rücklage nicht in Anspruch genommen werden, um beispielsweise eine Heizöllieferung zu bezahlen. Lesen Sie, wie wir Cookies verwenden und wie Sie sie steuern können, indem Sie hier klicken: AG Brühl, Urteil v. 18. Twitter teilen, Zu den Rechten gehört auch der Anteil an der bis dahin gebildeten Instandhaltungsrücklage, Wie Sie gegen eine rechtswidrige Sonderumlage vorgehen, Instandhaltungskosten laut Verwalterabrechnung, Entnahme aus Rücklage laut Verwalterabrechnung, Abzugsfähige Instandhaltungskosten insgesamt, Anteilige Zinseinnahmen                                                                   192,07 €, / 30% Zinsabschlagsteuer                                                                   57,62 €, /Solidaritätszuschlag                                                                            3,17 €, sowohl künftig anfallende, größere vorhersehbare Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung. Das ist insbesondere dann der Fall, wenn die angesammelte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zur Finanzierung ausreichen…, © Verlag für die Deutsche Wirtschaft AG, alle Rechte vorbehalten. Die Übernahme einer relativ hohen Instandhaltungsrücklage bietet Ihnen als Käufer ein nicht zu unterschätzendes Sicherheitspolster. 3 WEG dar. Auf der anderen Seite können natürlich auch die Kosten der Vermietung abgesetzt werden. Instandhaltungskosten sind also mehrfach ein Thema für Sie. Schreiben Sie uns dafür einfach eine kurze Email. AW: Anlage V - Instandhaltungsrücklage Sonderzuführung Eigentlich sind es Einkünfte aus einer Beteiligung, also eher Zeile 25. 333. Versuchen Vermieter diese Zahlungen in die Instandhaltungsrücklage als Werbungskosten anzugeben, spielt das Finanzamt jedoch nicht mit. Und zwar in Höhe der anteilig auf Sie aus der Instandhaltungsrücklage entfallenden Reparaturkosten. als auch unvorhersehbare, plötzlich auftretende Reparaturkosten abzudecken. Sie können ihn hier in der Rubrik "Arbeitnehmer & Familien" auf www.taxman.de/ lesen: https://www.taxman.de/steuer-wissen/detailseite/news-action/detail/steuer-wissen/vermietung-werbungskostenabzug-fuer-einzahlung-in-instandhaltungsruecklage.html, Wir verwenden Cookies, um Ihnen einen besseren Service zu bieten, den Seitenverkehr zu analysieren, Inhalte zu personalisieren und gezielte Werbung zu schalten. S. 170). Ich muß für 2008 erstmalig die Anlage KAP ausfüllen und habe da auch Zinsen mit anzugeben, die aus einer Instandhaltungsrücklage für eine vermietete ETW stammen. Author: ��Rene Sch�tze Created Date: 12/21/2015 4:19:13 PM 4. Entnahme Instandhaltungsrücklage Anlage V, hausgeldabrechnung steuererklärung welches jahr, Entnahme aus Ruecklage verspaetet geltend machen, entnahmen aus der instandhaltungsrückstellung steuererklärung, steuererklärung entnahme instandhaltungsrücklage, Dabei erreichte der […], Verwaltungskosten, und dazu zählen auch die Instandhaltungskosten, sind zwar nicht auf den Mieter umlagefähig, aber steuerlich abzugsfähig. Ihre anteiligen Zinseinnahmen erhalten Sie zurück, wenn Ihre gesamten Einkünfte aus Kapitalvermögen einschließlich Zinserträgen aus Instandhaltungsrücklagen unter dem Freistellungsbetrag von 1.601 € (Alleinstehende)/3.202 € (Verheiratete) liegen. Zum Teilen des Artikels Diese Beiträge stellen nämlich keine Betriebs- oder Verwaltungskosten gemäß § 16 Abs. Wall Street – Techs haben ersten Kursziel erreicht! Doch dank der neuen US-Finanzministerin Janet Yellen geht es beim Gold wieder nach oben. Ein Großteil der Besitzer von Ferienhäusern hat finanzielle Gründe für diesen Kauf. Zinsen, die Beteiligte einer Wohneigentümergemeinschaft aus der Anlage der Instandhaltungsrücklage erzielen, gehören zu den Einkünften aus Kapitalvermögen … Ich würde aber sicherheitshalber den Verwalter fragen, ob dafür eine Feststellungserklärung abgegeben wird. Finanzen online im Griff: 10 Dinge, die heute digital gehen! Verwaltungskosten – und dazu zählen auch die Instandhaltungskosten – sind zwar nicht auf den Mieter umlagefähig, aber zumindest doch steuerlich abzugsfähig. Diese anteiligen Kosten betreffen ausschließlich das gemeinschaftliche Eigentum. Für die Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung müssen aus den während des Kalenderjahrs geleisteten Wohngeldzahlungen (Vorauszahlungen zuzüglich Nachzahlungen abzüglich erhaltener Erstattungen für frühere Jahre) die Beiträge für die Instandhaltungsrücklage ausgesondert werden. Gold mit kurzfristigem Anstieg – aber das muss nicht so bleiben. Wer eine Wohnung oder ein Haus vermietet, erzielt mit der Miete Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und muss diese natürlich auch versteuern. (Foto: IhorL / Shutterstock.com). Wie Sie gegen eine rechtswidrige Sonderumlage vorgehenEin Beschluss über eine Sonderumlage ist rechtswidrig, wenn er gegen den Grundsatz ordnungsgemäßer Verwaltung verstößt. Die Bildung einer Rücklage für das Sondereigentum, also die Eigentumswohnungen selbst, bleibt allein Ihnen als Eigentümer überlassen. Die Anlage V ist jeweils für ein vermietetes bebautes Grundstück bzw. Die Verwaltung umfasst die Einziehung der Instandhaltungsrücklage und die Anlage der eingezogenen Gelder.

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